マンションはいつか終末を迎えます。それをどこに置こうとするのか、それぞれの管理組合の考え方があると思いますが、できる限り長く保たせようと「長命化」を願う区分所有者もいれば、少しでも早く「建替え」をしたいと願う区分所有者もいるでしょう。
　長命化によって長く保たせてもいずれ終末を迎えます。いずれにしても、その時までに大切なのはビジョンを持ち、マンションをどのようにすべきなのか、ありたい姿はどのようなものなのかについて、みんなで決めておくことが大事です。

　だらだらと「なるようになる」というのでは、管理をしているとは言えません。区分所有者が一致団結してどの方向に向かって進もうとするのかが明確になっていることで、長期修繕計画の策定も作りやすくなり、規約もそれに沿って改正などができます。
　さらに、それらをうまく行うにはコミュニティーが醸成されていることが必須です。何事もコミュニティーが土台としてなければうまくいきません。

　管理組合からの相談で多いのが、管理会社の不誠実な対応です。それに対応するには、管理組合が管理会社におんぶに抱っこ、つまり依存しすぎないことが重要です。管理組合が自立し、主体的に運営を進めることが欠かせません。窓口業務や管理費などの収納業務は管理会社に委託するのは全く問題ないのですが、主体的に管理組合が運営する自立管理によって委託費や余計な提案によって余分な費用の出費をなくすこともできます。
　自立管理は長命化、建替え、終末において、その威力を発揮することが可能となります。つまり、「何事も自分たちで考えて決めて実行する」ということが習慣化するのです。
　ぜひとも、自分たちのマンションの行く末についてのビジョンの策定、長期修繕計画の策定などを主体的に自立的に行い、しっかりとした管理組合運営を行い、それによって楽しいマンション生活が送れるようにしましょう。
以上
2018年1月25日
NPO法人 日本住宅管理組合協議会 埼玉県支部

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