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埼玉県都市整備部住宅課
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FAX 048-830-4888
マンション管理コラム

 マンション管理の専門家らのコラムを掲載しています。
 内容には、執筆時の法令や情報に基づいたものが含まれている可能性がありますので、あらかじめ御了承ください。 
 掲載されている本文及び資料は各会員団体の所属講師において作成されているものですので、詳細については各会員団体に直接お問合せください。

 

 投稿日時: 2014-12-19 (2411 ヒット)

第92回 マンション火災に遭遇された理事会の対応報告

 第2回目の大規模修繕工事を平成26年4月からの消費税アップ前に終わらせるという管理組合の目標のため、その準備で忙しい日々のさなかにその火災は起きました。
 私が住んでいるマンションは、築25年、70戸弱のマンションであります。予想もしなかった火災により、それより数か月理事会対応がますますあわただしい日々を過ごさざるを得ない状況となりました。
 以下簡単に火災の概要と理事会の対応などをご報告いたします。


 投稿日時: 2014-12-16 (2118 ヒット)

マンション長寿命化のために

 建替えか長寿命化かといった議論は以前からありましたが、最近の傾向として「ていねいに維持・保全を行えば、長寿命化に耐える。建替えるのは勿体ない」と言った考え方によって、できる限り長寿命化を図るという方針を打ち出している管理組合が増えています。


 投稿日時: 2014-10-15 (1848 ヒット)

県や市町村における「分譲マンションの管理状況届け出制度」の創設と
新規マンションには「分譲マンション管理監査確認制度」はどうでしょうか?

 ご承知のように、先の国交省によるH25年度マンション総合調査結果によれば、住形態としてのマンション居住はさらに増え続けており、居住者の「永住志向」も50%を超えてきています。マンションを「終の棲家」とする人々が増えています。そのマンションで建物の高経年と居住者の高齢化という「二つの老い」が進む中、マンション管理組合とその居住者は、様々な課題を抱え、「待ったなし」「放って置けない」管理状況にあるマンションも増えています。


 投稿日時: 2014-03-19 (1602 ヒット)
「なんじゃ、こりゃ!」と思うこと!
 
1.昔話の「なんじゃ、こりゃ!」
  1976年5月1日マンション分譲会社から「新居の鍵」を受け取り、友人の力を借り、都内のアパートから転居したのが27歳小さな子供二人の4人家族。1間のアパートから3DKのマンション住まいへと、友人達もとても喜んでくれました。ひとつの鍵は変りませんが、玄関への出入りは、毎日楽しかったですね。分譲マンションを購入されている人々の気持ちは今も、変らないのかなと、そんな風におもっています。

 投稿日時: 2014-03-19 (1761 ヒット)
はじめに、マンションの管理をめぐる問題は、共同住宅という居住形態と区分所有という所有形態に起因する権利、利用関係の複雑さが原因となり、トラブルが発生することが多い。

 投稿日時: 2014-03-19 (1661 ヒット)
 ある会報にマンション管理相談対応についての話が掲載されていた。
 この内容は、1時間弱の相談にあたって、最初の30分は相談者の話を聞くことに終始する。次の15分間では、相談者からの話を要約、確認そして整理する。そして、残りの15分間で、 相談内容についてのサジェスションを行うというものであった。

 投稿日時: 2013-07-22 (2037 ヒット)

監事の役割 

 
監事の仕事はラク? 
 多くの管理組合で、4月から5月に通常総会が開催されました。議案の一つに役員の改選があり、再任や新任の役員が選ばれました。役員には理事と監事があり、その役割は大きく異なりますから、それを認識して行動することが欠かせません。 

 投稿日時: 2013-07-20 (1960 ヒット)
現在、東京電力の値上げや消費税アップを控え、管理組合や管理会社も積極的に大きなコスト
である電気料金の削減に取り組んでいます。 
どのような取り組みがされているのか、まとまった情報が少なく、また、東京電力の料金体系もわ
かりづらいため、この機会にまとめてみましたので、ご紹介します。 

 投稿日時: 2013-03-11 (1622 ヒット)

今回は、浦和区の駅から徒歩10分に所在するAマンションの駐輪場の運営改善について紹介します。


 投稿日時: 2013-03-10 (1358 ヒット)

 【管理組合のお困りごと】

 埼玉県が平成22年に実施した「埼玉県分譲マンション実態調査」によると、管理組合が将来不安と感じていることとして、「区分所有者の高齢化」51.0%、「管理組合活動に無関心な区分所有者の増加」35.6%というものがあります。

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