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埼玉県都市整備部住宅課
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FAX 048-830-4888
マンション管理コラム

 マンション管理の専門家らのコラムを掲載しています。
 内容には、執筆時の法令や情報に基づいたものが含まれている可能性がありますので、あらかじめ御了承ください。 
 掲載されている本文及び資料は各会員団体の所属講師において作成されているものですので、詳細については各会員団体に直接お問合せください。

 

 投稿日時: 2009-07-01 (850 ヒット)

 昨今、マンションは都市部を中心に、土地利用の高度化の進展に伴い、「利便性」「機能化」が共に評価され、持ち家として定着し、重要な居住形態の一つになっています。


 投稿日時: 2009-06-30 (821 ヒット)

◆長期修繕計画や大規模修繕計画の専門家っているの?

 マンションの長期修繕計画や大規模修繕計画には、必要な知識が法律・建築・管理組合運営・改修等の実体等々と広範囲にわたるため、マンション管理の全てが解る専門家はほとんどいません。しかしながら、マンションの修繕に関する経験の多い会社や人は多数ありますので、十分に時間をかけて自分達の組合に合ったコンサルタントを探し出してください。
(他管理組合との見学会・交流会でコンサルタントに対する評価を聞く事も一例です。)


 投稿日時: 2009-06-12 (862 ヒット)

 “サービス”という言葉に惑わされてはいけません。2年目アフターサービスは、未完成部分(不良箇所)を見つけて補修させ、完成品とさせるプロセスです。大事な財産を守る当然の権利ですから、遠慮は無用です。


 投稿日時: 2009-06-11 (893 ヒット)

 マンションでは、その時々で様々な問題が発生します。通常マンション内で起きる問題に対処するのは、総会で選出された理事会の役員になるでしょう。


 投稿日時: 2009-04-22 (940 ヒット)

 マンション管理士への相談には、理事や組合員に対する責任追及に関するものが多く含まれます。  このような「管理組合内の責任追及」では、いずれの法令や規約などに問題もしくは違法性があるのかを確認することはもちろんですが、同時に、どのような手順により「問題解決」というゴールにたどり着くことができるか、見通しを立てておくことが重要です。


 投稿日時: 2009-04-21 (905 ヒット)

《総会への参加をどうするか!》
 管理組合の理事のみなさんは、総会に多数の組合員に参加してもらえるよう、たいへん苦労しておられると思います。


 投稿日時: 2009-04-16 (849 ヒット)

 マンションに住むとは、「管理の共同性」と「生活の共同性」を考慮して住み合うことです。管理の共同性については共有財産の適正・効果的な維持管理が、生活の共同性については健全な共同生活の運営が求められます。


 投稿日時: 2009-04-15 (1093 ヒット)

 国が定めている「マンションの管理の適正化に関する指針」には、「マンションの快適な居住環境を確保し、資産価値の維持・向上を図るためには、適時適切な維持修繕を行うことが重要である」とうたわれています。


 投稿日時: 2009-03-27 (979 ヒット)

           ~管理組合空洞化の象徴:白紙委任状~ 

 マンション管理組合の運営における最高意思決定機関である「総会」。しかしその重要性とは裏腹に低い出席率。理事会の役員が各戸にお願いしてまわってかき集めた委任状でどうにか総会が成立しているが、そのほとんどが白紙委任状・・・。


 投稿日時: 2009-03-13 (799 ヒット)

 マンションにお住まいの皆さんは、各自の部屋の中では思い思いの生活を
営んでおられると思います。好きなときに掃除をしたり、壁紙を好みのもの
に張り替えたり、ガスレンジや給湯器をグレードアップしたりと、すべてご
自分の考えと責任において維持・管理されていることでしょう。


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