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埼玉県都市整備部住宅課
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FAX 048-830-4888
マンション管理コラム

 マンション管理の専門家らのコラムを掲載しています。
 内容には、執筆時の法令や情報に基づいたものが含まれている可能性がありますので、あらかじめ御了承ください。 
 掲載されている本文及び資料は各会員団体の所属講師において作成されているものですので、詳細については各会員団体に直接お問合せください。

 

 投稿日時: 2017-09-25 (47 ヒット)
★不適切な設計事務所問題となった要因
先ず「マンションの大規模修繕工事の設計、工事仕様書は誰が作成するか?」が問題となります。マンションの大規模修繕工事に関与する専門家は、マンション管理士・建築士・施工監理技士等です。同工事が公明性、公平性、透明性を保って履行し竣工するには、関係する専門家が相互に監視するシステムを構築しなければ、適正な工事の質向上に寄与することは難しいと思えます。マンションの大規模修繕工事の総括監理者は誰が務めるのでしょうか。マンションの区分所有者で組織された団体の組合員には、「工事の発注等は利益相反等及び適正性を監視する職責があり、そしてこれ等に対して、公明性、公平性、透明性を保持していかなければなりません。」この重責を担う処に、管理組合の役員(理事)の就任を躊躇する要因があるのではないでしょうか?そこの間隙に問題の温床があり、顕在化してきたとも言えます。

 投稿日時: 2014-12-16 (1303 ヒット)

マンション長寿命化のために

 建替えか長寿命化かといった議論は以前からありましたが、最近の傾向として「ていねいに維持・保全を行えば、長寿命化に耐える。建替えるのは勿体ない」と言った考え方によって、できる限り長寿命化を図るという方針を打ち出している管理組合が増えています。


 投稿日時: 2014-03-19 (1101 ヒット)
「なんじゃ、こりゃ!」と思うこと!
 
1.昔話の「なんじゃ、こりゃ!」
  1976年5月1日マンション分譲会社から「新居の鍵」を受け取り、友人の力を借り、都内のアパートから転居したのが27歳小さな子供二人の4人家族。1間のアパートから3DKのマンション住まいへと、友人達もとても喜んでくれました。ひとつの鍵は変りませんが、玄関への出入りは、毎日楽しかったですね。分譲マンションを購入されている人々の気持ちは今も、変らないのかなと、そんな風におもっています。

 投稿日時: 2013-07-20 (1304 ヒット)
現在、東京電力の値上げや消費税アップを控え、管理組合や管理会社も積極的に大きなコスト
である電気料金の削減に取り組んでいます。 
どのような取り組みがされているのか、まとまった情報が少なく、また、東京電力の料金体系もわ
かりづらいため、この機会にまとめてみましたので、ご紹介します。 

 投稿日時: 2012-10-02 (1185 ヒット)

 今年1月に2011年7月26日の東京メトロ有楽町線平和台駅エレベーター主索(ロープ)破断事故の調査報告が公表されました。(国土交通省社会資本整備審議会昇降機等事故調査部会)


 投稿日時: 2012-08-29 (987 ヒット)

 私どものマンションは9階建て112戸です。エレベーターは2基です。待機の篭(かご)は当初から1階と9階です。1階の篭が使用中は9階の篭が1階に降りてきて9階に戻ります。今回組合の修繕委員になったので、待機篭の位置変更を試算してみました。


 投稿日時: 2012-07-06 (1973 ヒット)

 マンションは通常、区分所有者に対して、その専有部分と共用部分の(共用部分持分割合により負担すべき)固定資産税が按分課税されています。


 投稿日時: 2011-08-24 (829 ヒット)


 今後、東日本大震災や阪神大震災のような大地震が襲ってきたとき、皆さんは、何が一番心配になりますか。


 投稿日時: 2011-06-21 (601 ヒット)

マンションの建築改修設計とは、「管理組合の要望を具体的に表現し設計図書として管理組合、施工者にその意図を表現すること」と言えるでしょう。(新築設計も基本は同じです)


 投稿日時: 2010-04-01 (1096 ヒット)

 これは、ある都市に所在する10階建、70戸(住居専用)、築20年のマンションで、外壁防水と塗替え工事において苦労した管理組合の理事長の述懐です。


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